いま「平屋」が選ばれる理由とは？メリット・デメリットと費用の考え方〈大手住宅メーカー出身者監修〉｜LIMO＆ホーム

この記事はここがポイント

平屋の費用検討は、基礎や屋根の増加に伴う建築費や土地代、諸費用に維持費を加えた総額での比較。
建築基準法に基づく建ぺい率の制約や、ハザードマップポータルサイトでの浸水想定の事前確認が不可欠な注意点。
日本木造住宅産業協会の2024年度調査で平屋の構成比が17.8%を占めるなど、関心の高まる住まい。

「老後を考えると平屋が気になる」「SNSで見た平屋の暮らしに憧れるけれど、本当に後悔しないだろうか」。

新築を検討するなかで、こうした迷いを抱える方は少なくないのではないでしょうか。

平屋は「暮らしやすそう」という印象と「土地や費用の負担が重くなりそう」という不安が、同時に語られやすい住まいです。

そこで本記事では、大手住宅メーカーで38年間勤務し、350棟を超える住まいづくりに携わった住宅のプロの監修のもと、平屋に人気が集まる背景、メリットとデメリット、費用を考えるときの基本的な視点、向く人・向かない人の違いを順に整理します。

そのうえで、後悔を避けるための判断軸をご紹介します。なお、費用や制度の数値は2026年時点で確認できた範囲の目安です。

高柳一成

私は住宅メーカーで仕事をした期間、一貫して東京都区内エリアを担当してきました。地価が高く、敷地面積が限られる都市部では、2階建てや3階建てで延床面積を確保することが一般的です。それでも、あえて「平屋」で計画したい、というお客様は一定数いました。

都内の一等地なのに、何が平屋一択にさせるのか不思議でしたが、2階をつくらないという「究極の贅沢」を要望されていることがわかりました。

もちろん、その理由は老後の暮らしやすさだけではありません。「リビングを中心に自然と顔を合わせられる家にしたい」というご要望もありました。こうした方々が求めているのは、部屋数や床面積の大きさではなく、互いの気配を感じられる暮らしなのだと思います。

平屋は階段がないという機能面だけでなく、生活空間をワンフロアにまとめることで、家族の心理的距離や日々の過ごし方をデザインできる住まいです。

その意味で、平屋は「広さ」ではなく「家族のつながり」を大切にする家である、と私は感じています。必ずしも平屋という選択が正解ではありませんが、一つの魅力であることは間違いないと思っています。

平屋とは？2階建てとの構造上の違いを押さえる

平屋とは、居住スペースのすべてが1階にまとまった、階数1の住宅を指します。階段がなく、各部屋が同じフロアでつながるのが最大の特徴です。

2階建てと比べたときの構造上の違いは、次のとおりです。

同じ延床面積でも、1階部分の面積が大きくなる。そのぶん、基礎と屋根の面積が増えやすい
建物が地面に広がるため、必要な敷地面積が大きくなりやすい
階段がなく、上下移動のない生活動線になる

ここで押さえたいのが、敷地に対する建物の大きさを制限する「建ぺい率」と「容積率」です。建築基準法53条は、建築面積（建物を真上から見たときの面積）の敷地面積に対する割合を、用途地域などに応じて制限しています。

建築基準法52条は、延べ面積（各階の床面積の合計）の敷地面積に対する割合の上限を定めています。いずれも上限値は地域ごとの都市計画で異なるため、具体的な数値は土地の所在する自治体で確認する必要があります。

平屋は建築面積が大きくなりやすいため、同じ延床面積の2階建てより建ぺい率の制約を受けやすい傾向があります。希望する広さの平屋が、検討中の土地に収まるかどうかは、土地探しの早い段階で確認したい点です。

平屋が選ばれる4つの理由｜人気の背景を整理

平屋に関心が集まる理由は、主に次の4点に整理できます。

理由①：家事・生活動線が短くまとまる

洗濯、料理、掃除といった家事が同じフロアで完結するため、上下の移動が不要です。水回りと居室の配置を工夫すれば、動線をコンパクトにまとめやすくなります。

理由②：階段のない暮らしで、将来を見据えやすい

階段の上り下りがなくなることは、年齢を重ねたときの負担軽減につながります。一方で、「平屋にしたから安心」とは言い切れません。段差の有無、廊下や出入口の幅、トイレや浴室の位置といった設計の工夫で、暮らしやすさは大きく変わります。

理由③：ワンフロアの開放感と、庭とのつながり

天井を高くしたり、庭に面して窓を設けたりすることで、ワンフロアならではの開放感が得られます。

理由④：外壁・屋根の点検や手入れの面で扱いやすい面がある

高所での作業が2階建てより少なくなる傾向があり、足場計画が比較的シンプルになる場合があります。ただし、費用や頻度は仕様や立地で変わります。

実際にどのくらい建てられているのか

平屋の建築動向の参考として、業界団体の統計もあります。日本木造住宅産業協会（木住協）の2024年度自主統計調査によると、会員企業の戸建て住宅の着工戸数は7万2,325戸で、そのうち平屋は1万2,853戸、構成比は17.8%でした。

回答があった会員企業のデータであり、日本全体の割合を示すものではない点にご注意ください。

平屋のメリットとデメリットを比較

ここまでの人気の理由を踏まえ、メリットと注意点を並べて整理します。

見落としやすい3つの注意点

①防犯・プライバシー：すべての居室が1階にあるため、道路や隣家からの視線、窓からの侵入への配慮が欠かせません。窓の位置や高さ、外構の計画とあわせて考えることになります。

②日当たり・採光：建物が横に広がると、中央部分の部屋に光が届きにくくなることがあります。中庭や高窓、天窓の採用など、設計での工夫が求められます。

③水害（浸水）：2階へ垂直避難できない点は、2階建てとの大きな違いです。国土交通省と国土地理院が運営する『ハザードマップポータルサイト』の「重ねるハザードマップ」では、洪水・土砂災害・高潮・津波のリスク情報を地図に重ねて確認できます。土地選びの段階で、浸水想定を確認しておくことをおすすめします。

なお、耐震性については「平屋だから強い」「弱い」と一概には言えません。建物の構造、壁の配置、地盤などで大きく変わるため、詳しくは建築士や施工会社など専門家にご確認ください。

高柳一成

平屋のメリットのひとつは、階段を使わずに生活できることです。2階建てでも「ホームエレベーター」を設置すれば、将来の移動負担を軽減できます。しかし、新築時や後付けを問わず、建築上の検討が必要です。

例えば、構造補強（柱や梁など）、EV用スペース１坪前後と出入口の動線確保、専用電源や電話線、そしてコストは250～500万円が目安となります。固定資産税も課税対象となり、設置後も法定保守点検や耐用年数などを考慮すると、ハードルは少し高くなります。

平屋の費用の考え方｜坪単価ではなく総額で比べる

費用で押さえておきたいのは、「どの項目が総額を左右するか」という視点です。具体的な相場は地域・仕様・土地条件で大きく変わるため、坪単価や総額の詳細は別記事に譲り、ここでは考え方を整理します。

建物本体価格：同じ延床面積では、基礎・屋根の面積が増えるぶん、2階建てより割高になりやすい傾向があります
付帯工事費：地盤改良、外構、給排水の引き込みなど。土地の条件で差が出ます
諸費用：登記、ローンの手数料、火災保険など
土地代：平屋は広い敷地が必要になりやすく、総額に占める比重が大きくなりがちです
維持費：固定資産税、将来の屋根・外壁の補修費用も長期の視点で見ておきます

「坪単価」だけで比較すると、土地代や付帯工事費が抜け落ち、総額の判断を誤るおそれがあります。土地・建物・諸費用を合計した総額と、住んでからのコストをあわせて検討するのが基本です。資金計画は、FP（ファイナンシャルプランナー）や金融機関の窓口にも相談しながら進めましょう。

平屋に向く人・向かない人のチェックリスト

次のチェックで、ご自身の状況を確認してみてください。

向きやすい人

階段のない暮らしや、将来のバリアフリーを重視したい
家事動線をコンパクトにしたい
庭とのつながりを楽しみたい
土地に一定の広さを確保できる、または確保できる見通しがある

慎重に検討したい人

土地の予算が限られており、希望エリアが都市部の狭小地に偏っている
家族それぞれの生活時間帯が大きく異なり、生活音への配慮が必要
将来、同居や増築で部屋数を増やす可能性が高い
建築費を、2階建てと同程度に抑えたい

後悔しないための判断軸｜5つのポイント

平屋に関する後悔は、「憧れ」と「条件」のずれから生じることがあります。計画の際は、次の5点を確認しておきたいところです。

採光：中央の部屋の明るさ、隣家との距離と窓の位置
動線：玄関から水回り、収納までの距離。実際の暮らしに沿った間取りになっているか
収納：2階がない分、小屋裏や納戸などで収納量を確保できるか
隣家との距離：視線、音、日当たりへの影響
将来の暮らし：子どもの独立、介護、同居など、10年後・20年後の変化に対応できるか

まとめ

平屋が選ばれる背景には、家事動線の短さ、階段のない暮らし、ワンフロアの開放感といった魅力があります。一方で、広い土地が必要になりやすいこと、建築費が割高になりやすいこと、防犯・日当たり・浸水への配慮が欠かせないことも、あわせて理解しておきたい点です。

費用は坪単価だけでなく、土地・建物・諸費用に維持費を加えた総額で考えることが、判断のポイントになるのではないでしょうか。人気や憧れだけで決めず、ご自身の世帯・土地・予算に合うかどうかを、一つずつ確かめていくことが大切です。

同じテーマの関連記事として、平屋の坪単価と総費用、老後の平屋、平屋の家事動線、平屋の耐震性もあわせてご覧ください。契約や手続きを進める際は、専門家にも相談しながら進めていただければ幸いです。

監修者高柳一成住宅不動産コンサルタント/大手住宅メーカー出身

私は住宅メーカーの国際部門で仕事をした時期もあり、数ヵ国で通算10年ほど海外駐在しました。住宅事情が異なり日本と単純に比較できませんが、世界基準の住宅では「平屋」がスタンダードです。

私が駐在していたアメリカでは、新築戸建の約50％が平屋（全米NAHBデータ）であり、オーストラリアでも、私が担当した現地法人の年間新築供給戸数の約70％が平屋（統計局の全豪ABSデータ）でした。ちなみに日本では、平屋は新築戸建の15％ほどです。

オーストラリアの平屋住宅で特に印象に残っているのは、「アルフレスコ」と言われるアウトドアリビングです。リビングからテラスや庭へ直接出られる（屋内と屋外を一体的に楽しむ暮らし）間取りは、シドニーからブリスベン辺りの温暖なエリアで見られる住宅の特徴です。平屋はこうした開放的なつながりをつくりやすい住宅形式です。

一方、日本の都市部では、地価が高く、敷地面積も限られるため、2階建てや3階建てで床面積を確保することが一般的です。それでも平屋を希望されるお客様がいるのは、住宅の広さや階数だけでは測れない価値を求めていたからではないでしょうか。

近年、平屋への関心が高まっていると言われますが、単なる流行や老後対策としてではなく、ご紹介したオーストラリア住宅の開放的な暮らし方のように、「どのような暮らしを豊かだと考えるか」という住宅文化や価値観の違いから説明できます。平屋は、その価値観を形にする選択肢の一つなのだと思います。

ご利用にあたっての注意

本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の商品・サービス・業者の購入や契約を推奨・勧誘するものではありません。

記載の制度・統計・数値は2026年時点で確認できた範囲の目安であり、地域・条件・時期により異なります。建築基準法などの法令や統計は改定・更新されることがあります。最新の情報や個別のご事情については、公式情報の確認および専門家（建築士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・各自治体の窓口等）へのご相談のうえ、ご自身の判断で行ってください。