住宅ローン 5年ルール

住宅ローンの5年ルールとは、変動金利型の住宅ローンで、市場金利が上昇しても毎月の返済額が原則として5年間は変わらない仕組みのことです。返済額自体が変わらなくても、その内訳である元金と利息の割合は金利動向に応じて見直されるため、金利が上がると元金の減りが遅くなる点に注意が必要です。また5年後の見直し時には返済額が急増しすぎないよう、直前の1.25倍を上限とする「125%ルール」を設けている金融機関が多い一方、フラット35など商品によってはこれらのルールを採用していないケースもあります。ルールの有無や条件は金融機関ごとに異なるため、契約時に確認しておくことが欠かせません。本タグページでは、5年ルール・125%ルールの仕組み、対象とならない商品の例、金利上昇時の返済額と元金・利息の内訳の変化、見直し時期の確認方法、金利上昇に備えた対策など、変動金利型の住宅ローンを検討・利用する方に役立つ専門家による解説記事を集めたタグページです。