住み替え

住み替えとは、今住んでいる家を売却または賃貸に出し、新しい住まいに移り住むことです。進め方は大きく「売り先行」（今の家を売ってから新居を探す）と「買い先行」（新居を確保してから売る）の2通りに分かれ、資金計画や仮住まいの要否が変わります。住宅ローンが残っている場合は売却代金で完済できるかがポイントとなり、不足する場合は住み替えローンなどの選択肢もありますが、取り扱いや条件は金融機関ごとに異なります。また、マイホームの売却益には譲渡所得税がかかる場合があり、3,000万円特別控除など税負担を軽くする制度もありますが、要件や適用期限は変わることがあるため、利用の可否は国税庁など公式情報の確認や税理士への相談が欠かせません。本タグページでは、住み替えを考えるきっかけ、売り先行・買い先行の選び方、資金計画の立て方、住宅ローンや住み替えローンの注意点、譲渡所得税や特別控除などの税制、老後を見据えた住み替えのポイントなど、住み替えを検討する方に役立つ専門家による解説記事を集めたタグページです。